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bb电子官方网站上市房企半年报盘点:56家营收超百亿元
浏览量:    所属栏目:【公司动态】    时间:2024-09-09

  

bb电子官方网站上市房企半年报盘点:56家营收超百亿元

  当前,国内上市房企上半年“成绩单”已披露完毕。从营业收入来看,A股、H股共有56家上市房企上半年营业收入超百亿元,其中,万科以及保利发展两家房企销售额超千亿元。归母净利润方面,房企仍然普遍承压,抛开中国奥园因重组获得一次性巨额收益外,仅有中国海外发展、华润置地两家房企上半年净利润超过百亿元。

  如何在深度调整中留在牌桌上,是企业面临的共同话题。而随着行业加速去库存,当前毛利率或已触底,房企融资渠道也在持续打开,市场的曙光已乍现,行业前景仍然广阔。

  中指研究院监测数据显示,今年上半年,105家A股和H股房企营业收入均值为115.91亿元,净利润均值为1.45亿元,行业盈利仍然承压。

  “上市房企盈利承压,一方面是由于过去较高价格拿下的土地,进入了项目结转期,另一方面,房企对投资性物业以及存货等计提减值,也成为影响利润水平的重要因素。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示。

  从房企的上半年财报来看,销售额超过百亿元的房企销售毛利率普遍在6%至22%之间,以A股市场净利润最高的房企保利发展为例,公司上半年销售毛利率为16.02%。回顾历史数据,2021年及以前数年的上半年度,该公司的毛利率高达30%以上。

  万科执行副总裁、财务负责人韩慧华在8月30日的中期业绩会上表示,2022年以前地价高,当前进入结算期,给当期利润带来不小的压力。

  但可喜的是,随着过去高成本的住宅加速去化,房企的毛利率水平有望逐步回升。

  “就2024年全年来看,由于收入结转结构和重难点库存去化的原因,毛利率仍然面临一定压力。”绿城中国管理层在中期业绩会上表示,预计全年毛利率比去年会低一些,但基本上处于底部,随着2022年和2023年获得的项目逐步交付,未来的毛利率会有所改善。

  除了加快开发项目的交付、持续去库存外,商业板块的成熟也为房企贡献持续性的经营性现金流,同时提升了房企的毛利率。

  龙湖集团上半年实现净利润58.7亿元,其中运营及服务两大业务板块利润占比已提升至80%以上,也让公司上半年的核心利润达到47.5亿元。公司管理层在业绩会上表示,按照这个速度,预计2028年底经营性收入占比能够过半。

  从上半年来看,不少房企的融资利率正持续下降。以越秀地产为例,公司上半年加权平均借贷年利率同比下降41个基点至3.57%,期末平均借贷成本进一步下降至3.47%。在业绩会现场,越秀地产管理层表示,7月份于境内成功发行公司债券15亿元,其中5亿元3+2年期票面利率2.25%,融资利率全年应该有进一步下调的空间。

  而另一大头部房企华润置地债券利率已经来到“1字头”,公开资料显示,华润置地今年4月份发行的10亿元超短债,期限为175天,发行利率为1.98%。

  “融资利率下降意味着企业的借款成本降低。对于资金密集型的房地产行业来说,可以减少财务成本,提高盈利能力。许多房企可以利用资金成本下降的机会,置换债务,从而降低还款压力。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示,同时,债务周期变长,也可以让负债偿还节奏与收入的节奏相匹配。

  除了发行债券以及银行借款外,在经营性物业贷款方面,不少房企抓住机会,持续降低负债成本bb电子官方网站

  龙湖集团管理层在接受《证券日报》记者采访时表示,经营性物业贷款融资力度的加大,不仅让公司以更优的成本,进一步拉长平均合同借贷年期,还让公司得以用经营性物业贷提前兑付2笔CMBS共计72亿元。

  出险房企方面,保交付仍然是首要经营目标,其中“白名单”机制发挥了重要作用。以融创中国为例,上半年,公司在全国52个城市交付约5.8万套房屋,累计获得政府纾困基金和银行配套融资批复资金额超300亿元,超110个项目进入融资协调机制“白名单”。

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