在充满挑战的2022年，商业地产企业逆势求变。在产品线创新、项目出圈、场景打造、服务提升等方面可圈可点。在实体商业加速复苏的2023年，去年被压抑的开业和市场需求将得到释放。
今天，赢商网为大家梳理了万达、华润、新城、龙湖、宝龙、万科、印力、爱琴海、星盛、中骏、大悦城、世纪金源、招商商管、中海等14家国内商业地产企业的主要商业产品线年拟开的项目布局情况，以把握企业动向。
万达广场，成为去年唯一一个开业量在20个以上的企业，其中轻资产项目接近40个。截至2022年底，万达商管已在全国累计开业
万达广场，管理商业面积6556万平方米。去年，万达商管管理规模高速扩张的关键还在于，大手笔接盘建业地产旗下全部商业项目、以及5家奥克斯广场运营权，并于年内全部更名重新开业。2023年，万达商管拟开业量仍维持在行业首位，
，且重点分布在三、四、五线座万达广场，以及武汉汉街万达、兰州万达茂、贵阳天阶万达广场等大型综合体项目。华润万象生活
2021年年底，华润万象生活更全面定位了三条主力产品线——万象城、万象汇
在管重奢购物中心由8个增至11个。外拓项目方面，2022年全年共计新签了13个轻资产商业项目
有不少为城市存量商业接管或文旅形态盘活。2023年，华润万象生活计划开业12个
今年还将布局四线城市宜宾，打造宜宾三江新区真正意义上的“商业综合体”——宜宾万象汇。新城控股
另据官方信息，截至2023年1月25日，新城控股在全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到196座
“星悦荟”。其中以“天街”为主品牌，定位于面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心。截至2022年12月底，龙湖商业在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州、常州、南京、合肥、济南、武汉、长沙等核心城市，总共开业超70座
「宝龙城」、5万方以上标准mall「宝龙广场」及社区商业「宝龙天地」四大产品线座宝龙城和1座宝龙天地。截至2022年底，宝龙商业累计已开业项目超
90个，开业面积达1023万平方米，累计已签约项目超140个，签约面积超1400万平方米。
10座宝龙广场。按计划，宝龙商业将继续以商业运营为主营业务，持续深耕长三角，发力大湾区。
万科广场、社区型商业的万科里、邻里家、万科生活广场、万科红、万科2049
2022年万科集团决定将万科各个区域的部分商业项目调整由印力集团管理，这批商业项目总数达到49个，总商业体量约200万方，涵盖万科广场、万科里以及2049产品线年，万科商业和印力集团在全国共新开12个新商场。
其中，青岛未来城万科广场由印力负责运营。据了解，该项目以100%的满铺状态开业，12万㎡的项目引进了160+品牌，30%为首进青岛的品牌。此外，还打造了北青岛首个裸眼3D大屏bb电子官方网站、青岛首个天空之境空间、山东最大飞天梯等吸睛的空间场景。2023年，万科商业和印力集团计划将开出
新项目，包括深圳COMORROW超深活中心、杭州天空·藤集、上海鑫耀·光环Live、上海龙华会等备受关注的项目。其中，
是由华鑫置业、上海万科、香港置地、徐汇城投四方业主共同打造上海漕河泾腹地重磅项目鑫耀中城的商业部分，由香港置地主力运作。据了解，项目涵盖了「光里」林荫街区、LIVE GROUND户外空间、文化地标剧场、特色空中连廊、生活零售及运动主题商业，并与徐汇「乔高·生活盒子」共生融合的全时段玩新场。
爱琴海集团已发展出爱琴海购物公园、星银海城市客厅、城市书香、晶海广场、蓝坊、沃德冰雪六大产品线年，爱琴海集团新开业
此外，去年爱琴海集团至少新签约3个商业项目，包括全新产品线“晶海广场”落户山西——阳泉金龙晶海广场，以及昆明南悦城爱琴海城市广场、济南高新爱琴海城市广场等。
2023年，爱琴海集团拟开业购物中心10个，包括8座爱琴海购物公园和2座城市书香。
星盛商业运营管理五大产品品牌系列——城市型购物中心“COCO Park”、区域型购物中心“COCO City”和“iCO”、社区型购物中心
2022年，星盛商业在恩施、嘉兴、和连云港共开出3座COCO City，以及在广州南沙开出1座COCO Garden。其中，恩施星河COCO City开业三天总客流达41万+人次，嘉兴星河COCO City开业三天销售总额达1500万元。去年，星盛商业还陆续在茂名、济宁和珠海获取4个轻资产管理项目，包括茂名信宜星河COCO City、济宁星河iCO、山水奥莱·六安星河COCO City和珠海来来星河COCO City。2023年，星盛商业将迎来
iCO。其中厦门星河COCO Park是星盛商业在福建的首个整租项目、日照星河iCO则是其首进山东的商业作品。
中骏商管的「中骏世界城」形成了“都市流行、都市奥莱、品质生活”三条产品线。
都市流行：选址最有发展活力且潜力巨大的一线及强二线城市的交通枢纽或核心地块，聚焦年轻的都市中产和家庭人群，打造“时尚潮流社交中心”；
都市奥莱：作为中骏世界城创新的产品，选址一二线省会城市中心的地铁上盖，聚焦都市白领和追求生活品质的目的性客群，通过购物中心优选内容+零售精选，打造“优价、优 品、优享、有趣”的吃喝玩乐购一站式全新体验；
品质生活：B+标选址三线城市副中心及城市潜力发展区域，B标选址三四线城市核心区域，聚焦城市全客层家庭，打造当地唯一或首选购物中心。
是中骏商管在山东打造的首个商业项目，也是高密首座商业综合体。据了解，春节活动期间，新开业不到一个月的高密中骏世界城销售超1200万，客流近30万。
此外，中骏商管还在全国布局了超20个新项目，2023年约有5个新项目计划开业。
商业项目。其中，年初亮相的武汉大悦城商业体量达13.6万方，7月开业的青岛即墨大悦春风里定位“叠盒+街区”的体验式综合体，绍兴国金大悦城则是大悦城控股商业在浙江的首个轻资产项目。除了打造出
商业产品线，大悦城控股商业最新产品线——大悦汇也将在今年正式亮相。据赢商网不完全统计，2023年，大悦城控股商业预计将有
商业项目入市，当中有4个项目布局在北京、成都和广州这三大商业1线城市。说明： 城市商业线级 是赢商大数据综合城市发展基础水平、商业发展规模、商业档次、商业人气及商业未来潜力等因素，对城市商业发展程度评估的等级性划分，共划分为六个等级。本文将商业一线、准一线、二线定义为高线级城市，商业三线、四线、五线城市定义为低线级城市。详情请点击阅读具体来看，大悦城控股商业将在今年新开出4座大悦城和2座大悦汇。其中，广州黄埔大悦汇作为全新产品线大悦汇的“开山之作”，其定位“得意生活社交场”，已陆续官宣入驻覔书店广州首店、华南首家大润发精品超市等；拟定5月开业的北京京西大悦城，则以“京西时尚焕新始发站”为核心定位，或将带来60余家区域首进品牌。
2021年底，世纪金源集团推出其全新产品线“方圆LIVE”，锚定年轻客群，打造“Z世代年轻潮流主场”。
截至2021年世纪金源集团拥有13家自持大型购物中心、1家奥特莱斯、88家方圆荟。目前，已自持商业面积382万平方米，轻资产面积630万平方米，总运营管理面积超过1000万平方米。2022年，世纪金源共开出
是其新产品线“方圆LIVE”的首个项目。项目不仅规划了6大主题街区，还特别企划重庆首个泛次元策展型空间——超4000㎡的无边界卖场“有条界限”。同时，项目将引入年轻族群所关注和喜好的次元文化、复古经济、网红饮品、深夜食堂、创新国潮、电玩电竞、男士理容、女士妆造等业态。
招商商管作为招商蛇口旗下商业地产投资运营和管理核心平台，目前布局有四条产品线：
上海曹路招商花园城2022年，招商商管加速全国化布局，在上海、厦门、成都、常熟、十堰等城市开出
新项目。其中济南华山环宇城和北京瀛海环宇坊作为中海自主开发的商业项目，是“环宇城”和“环宇坊”两大产品线年，中海商业计划开出5个新商场。值得一提的是，中海商业与中国铁建合作打造的中国铁建·南沙环宇城是广州首座环宇城项目。